Muốn sở hữu một tổ ấm tại Nhật Bản, việc chuẩn bị tài chính thôi là chưa đủ. Các gia đình cần đặc biệt lưu ý 2 vấn đề quan trọng mà em chia sẻ dưới đây để tránh gặp khó khăn trên hành trình mua nhà.
1️⃣ Vấn đề tín dụng
Vấn đề này xảy ra khi bạn từng trả chậm thẻ tín dụng, đang nợ thẻ, hoặc từng nợ tiền điện thoại và thông tin cá nhân của bạn được lưu trữ tại các cơ quan tín dụng. Khi gặp lỗi này:
- Ngay cả khi bạn có visa vĩnh trú, việc vay ngân hàng với điều kiện bình thường sẽ khó khăn.
- Thông thường, bạn chỉ vay được tối đa 75–80% giá trị căn nhà.
- Mức lãi suất phổ biến khoảng 3.9%/năm, tuy nhiên một số trường hợp đặc biệt có thể vay với lãi suất tốt hơn.
Giải pháp: Trước hết, hoàn tất tất cả các khoản nợ còn tồn đọng. Chuẩn bị hồ sơ tín dụng minh bạch sẽ tăng khả năng được ngân hàng xét duyệt.
2️⃣ Vấn đề phụng dưỡng
Ở đây nói đến việc phụng dưỡng người thân ở nước ngoài (ví dụ Việt Nam). Lưu ý: nếu phụng dưỡng vợ/con ở Nhật, không bị tính. Vấn đề này chỉ ảnh hưởng khi bạn chưa có visa vĩnh trú.
- Ngân hàng, điển hình là SMBC (Mitsui Sumitomo), thường chỉ cho phép tối đa 2 người phụng dưỡng ở nước ngoài.
- Nếu bạn có từ 3 người phụng dưỡng trở lên, việc xét duyệt khoản vay sẽ bị hạn chế hơn.
Giải pháp: Lên kế hoạch số người phụng dưỡng rõ ràng và chuẩn bị giấy tờ chứng minh. Điều này giúp ngân hàng dễ dàng đánh giá khả năng trả nợ và tăng tỷ lệ vay thành công.
3️⃣ Vấn đề pháp lý và giấy tờ
- Quyền sở hữu đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng, quy định xây dựng hoặc các hạn chế quy hoạch.
- Một số căn nhà cũ có thể gặp rủi ro pháp lý nếu không kiểm tra kỹ.
- Giải pháp: Luôn yêu cầu giấy tờ minh bạch và nhờ luật sư hoặc công ty bất động sản uy tín kiểm tra.
4️⃣ Vị trí và tiện ích xung quanh
- Nhà xa ga, xa trường học, bệnh viện, siêu thị hoặc nằm ở khu dễ ngập lụt sẽ ảnh hưởng chất lượng sống.
- Giải pháp: Ưu tiên vị trí thuận tiện cho sinh hoạt và giá trị tăng dài hạn.
5️⃣ Tình trạng nhà và chi phí bảo trì
- Nhà cũ có thể có vấn đề về cấu trúc, điện nước, cách âm, chống ẩm, dẫn đến chi phí sửa chữa cao.
- Nhà mới xây có thể có phí quản lý hoặc phí bảo trì chung cư mà người mua không lường trước.
- Giải pháp: Thuê chuyên gia kiểm định (inspection) trước khi mua.
Để lại một bình luận