長期優良住宅 – Nhà ở chất lượng cao dài hạn là gì?

🏡 長期優良住宅 （ちょうきゆうりょうじゅうたく）– Nhà ở chất lượng cao dài hạn tại Nhật Bản là gì?

長期優良住宅 (phiên âm: Chōki Yūryō Jūtaku) là cụm từ chỉ những căn nhà được Chính phủ Nhật Bản chứng nhận là có chất lượng xây dựng cao, thân thiện với môi trường và có khả năng sử dụng trong thời gian dài mà không cần sửa chữa lớn.

Tại Nhật Bản, nhu cầu sở hữu ngôi nhà an toàn, tiết kiệm năng lượng, bền vững đang ngày càng tăng cao. Những ngôi nhà đạt tiêu chuẩn 長期優良住宅 không chỉ mang đến sự an tâm cho gia chủ, mà còn được hưởng nhiều ưu đãi về thuế và hỗ trợ tài chính từ chính phủ.

Điều kiện để được chứng nhận là 長期優良住宅:

Một căn nhà được công nhận là 長期優良住宅 phải đạt nhiều tiêu chuẩn khắt khe như:

1. Độ bền & khả năng chống động đất (耐久性・耐震性)
   → Có thể chống chọi với động đất lớn, kéo dài tuổi thọ công trình.
2. Hiệu suất năng lượng cao (省エネルギー性)
   → Cách nhiệt tốt, tiết kiệm điện, dùng vật liệu thân thiện với môi trường.
3. Bảo trì dễ dàng (維持管理の容易性)
   → Thiết kế cho phép dễ kiểm tra và bảo dưỡng hệ thống nước, điện…
4. Dễ sử dụng lâu dài (バリアフリー性)
   → Có thể sử dụng cho người lớn tuổi, người khuyết tật – không có bậc thềm, cửa rộng, v.v.
5. Kế hoạch bảo trì rõ ràng
   → Chủ nhà phải có kế hoạch bảo trì 10–20 năm.

1.耐震性 – Khả năng chịu động đất

Để đảm bảo có thể sửa chữa dễ dàng và tiếp tục sử dụng nhà ở sau khi xảy ra các trận động đất cực kỳ hiếm gặp, cần phải giảm thiểu mức độ hư hại của công trình. Phải thực hiện một trong ba biện pháp sau đây:

1. Đạt cấp độ chống động đất từ cấp 2 trở lên
   　※ Lưu ý: Từ tháng 10 năm Reiwa thứ 4 (2022), biện pháp tạm thời yêu cầu cấp độ chống động đất 3 đã kết thúc.
2. Các mục kiểm tra cần thiết:
   　- Số lượng tường chịu lực (性能表示壁量)
   　- Bố trí tường (壁の配置)
   　- Hệ số cứng của sàn (床倍率)
   　- Mối nối (接合部)
   　- Dầm ngang (横架材)
   　- Móng nhà (基礎)

2. 省エネルギー性 – Hiệu suất tiết kiệm năng lượng

Căn nhà phải đảm bảo hiệu suất tiết kiệm năng lượng cần thiết, đặc biệt là về khả năng cách nhiệt.

• Phải tuân thủ các tiêu chuẩn tiết kiệm năng lượng được quy định trong Luật tiết kiệm năng lượng (省エネ法), hay còn gọi là tiêu chuẩn tiết kiệm năng lượng thế hệ tiếp theo (次世代省エネルギー基準).
• Đáp ứng cấp độ hiệu suất cách nhiệt từ cấp 5 trở lên (断熱等性能等級５以上), thông qua các chỉ số:
  • UA値 (Chỉ số truyền nhiệt tổng thể)
  • ηAc値 (Chỉ số hiệu suất kiểm soát năng lượng mặt trời)
  • 対策 chống ngưng tụ (結露対策)
• Đồng thời, phải đạt cấp độ tiêu thụ năng lượng sơ cấp ở cấp 6 trở lên (一次エネルギー消費量等級６).

---

🔍 Giải thích thêm:

• UA値 (UA-chi): Chỉ số thể hiện mức độ cách nhiệt tổng thể của căn nhà – càng thấp thì càng cách nhiệt tốt.
• ηAc値 (eta AC-chi): Chỉ số thể hiện khả năng chống nóng vào mùa hè – càng thấp thì càng ít hấp thu nhiệt từ mặt trời.
• 一次エネルギー消費量: Lượng năng lượng gốc (như điện, gas) mà ngôi nhà cần để vận hành. Cấp 6 là cấp độ cao, cho thấy nhà cực kỳ tiết kiệm năng lượng.

💴 Lợi ích khi mua nhà được chứng nhận 長期優良住宅:

Ưu điểm	Nội dung
🔹 Giảm thuế bất động sản (固定資産税)	Giảm thuế trong 3–5 năm đầu đối với nhà ở có chứng nhận
🔹 Dễ vay ngân hàng lãi suất thấp	Được hưởng ưu đãi vay FLAT 35S (chương trình vay dài hạn do chính phủ hỗ trợ)
🔹 Tiết kiệm chi phí sinh hoạt	Nhờ hiệu suất năng lượng tốt, giảm hóa đơn điện, nước
🔹 Tăng giá trị tài sản	Khi bán lại hoặc cho thuê dễ dàng hơn vì có giấy chứng nhận
🔹 Độ an toàn cao, an tâm sinh sống	Đặc biệt phù hợp với gia đình có trẻ nhỏ hoặc người lớn tuổi

Nếu bạn thấy thông tin trên nhà là:
「長期優良住宅」取得済み → Nghĩa là căn nhà đã được chứng nhận rồi!
Đây là một điểm cộng lớn khi đi mua nhà tại Nhật.

📝 Kết luận

Nếu bạn đang tìm mua nhà tại Nhật Bản, đặc biệt là cho mục đích ở lâu dài, đầu tư bền vững, tiết kiệm chi phí, thì lựa chọn những căn nhà có chứng nhận 長期優良住宅 là một quyết định thông minh.

Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí các căn nhà mới xây đạt tiêu chuẩn cao, hỗ trợ tiếng Việt – Nhật và thủ tục vay ngân hàng.