Nhu cầu mua nhà tại Nhật của người Việt ngày càng tăng, nhưng nhiều người vẫn băn khoăn về quy trình và thủ tục. Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết 8 bước mua nhà trả góp tại Nhật Bản, giúp bạn tự tin sở hữu căn nhà mơ ước!
Nếu xác định ở Nhật lâu dài (khoảng trên 10 năm), thay vì thuê nhà thì mua nhà trả góp cũng là 1 sự lựa chọn đáng để tham khảo.
🔎 Bước 1: Tìm nhà phù hợp
- Tự tìm kiếm: Sử dụng các trang bất động sản để xem thông tin chi tiết về giá cả, vị trí, diện tích.
- Nhờ công ty môi giới: Nếu bận rộn, bạn có thể cung cấp yêu cầu (khu vực, giá cả, diện tích, bãi đỗ xe,…) và để họ tìm giúp.
📌 Lưu ý: Nên xác định rõ ngân sách và nhu cầu trước khi tìm kiếm.
Nếu bạn muốn mua nhà thiết kế theo yêu cầu thì việc xác định mình muốn mua 1 căn nhà với giá bao nhiêu vô cùng quan trọng.
📋 Bước 2: Thẩm định sơ bộ (事前審査 – Jizenshinsa)
- Ngân hàng sẽ đánh giá khả năng vay vốn dựa trên:
✅ Thu nhập, hợp đồng lao động
✅ Lịch sử tín dụng, các khoản vay hiện có - Nếu tự làm phức tạp, có thể nhờ công ty BĐS hỗ trợ để tăng tỷ lệ đậu.
💡 Mẹo: Nên kiểm tra điểm tín dụng (credit score) trước khi nộp hồ sơ.
🏠 Bước 3: Xem nhà trực tiếp
- Kiểm tra kỹ:
✔ Không gian sống, ánh sáng, tiếng ồn
✔ Tình trạng nhà (nếu là nhà cũ, cần kiểm tra hệ thống điện, nước, mối mọt) - Nếu ưng ý, có thể gửi Thư ý định mua (買付証明書 – Kaitsuke Shoumeisho) để ưu tiên đàm phán.
⚠ Lưu ý: Đừng vội ký hợp đồng nếu chưa chắc chắn!
🏦 Bước 4: Thẩm định chính thức (本審査 – Honshinsa)
- Ngân hàng sẽ kiểm tra kỹ hơn, bao gồm:
🔍 Xác minh thu nhập (có thể gọi về công ty)
🔍 Định giá bất động sản
🔍 Kiểm tra sức khỏe, tuổi tác, khả năng trả nợ - Thời gian chờ kết quả: 10-14 ngày.
💰 Quan trọng: Lúc này mới biết chính xác lãi suất & số tiền được vay.
📜 Bước 5: Ký hợp đồng mua bán (売買契約 – Baibai Keiyaku)
- Công ty BĐS sẽ giải thích các điều khoản quan trọng.
- Đặt cọc 10% giá trị nhà (手付金 – Tetsukekin).
⚠ Hủy mua → Mất 100% tiền cọc
⚠ Chủ nhà hủy bán → Đền 200%
🏛 Bước 6: Ký hợp đồng vay ngân hàng (住宅ローン契約 – Jutaku Loan Keiyaku)
Cần chuẩn bị các giấy tờ:
- Đơn xin vay (ローン申込書)
- Hợp đồng mua nhà (売買契約書)
- Giấy chứng nhận thu nhập (源泉徴収票 – 3 năm gần nhất)
- Giấy chứng nhận địa chỉ (住民票)
🔑 Bước 7: Kiểm tra nhà trước khi nhận bàn giao
- Kiểm tra kỹ hệ thống điện, nước, nội thất.
- Nếu có hư hỏng, yêu cầu sửa chữa ngay.
🎉 Bước 8: Nhận nhà & Hoàn tất thủ tục
- Thanh toán số tiền còn lại.
- Đăng ký khấu trừ thuế (確定申告 – Kakutei Shinkoku) để giảm gánh nặng tài chính.
📌 Lời kết
Mua nhà trả góp tại Nhật không quá khó nếu bạn nắm rõ quy trình và chuẩn bị kỹ. Hy vọng bài viết này giúp bạn sớm sở hữu căn nhà mơ ước!
Liên Hệ Tư Vấn Miễn Phí
Nếu bạn đang tìm nhà thuê tại Nhật, đừng ngần ngại liên hệ Morita Real Estate để được hỗ trợ tốt nhất!
Email: info@morita-t.jp
Website: https://morita-t.co.jp
Tại Sao Chọn Morita Real Estate | Bất Động Sản Nhật Bản Chuyên Hỗ Trợ Cho Người Việt Tại Nhật Bản
- Đội ngũ chuyên nghiệp, hỗ trợ tiếng Việt, tiếng Anh.
- Hỗ trợ toàn diện từ khâu tìm nhà đến hoàn tất thủ tục.
- Tư vấn vay ngân hàng lãi suất thấp, kể cả với người có nợ xấu.
Để lại một bình luận